房屋相邻关系(相邻关系是指)
随着城市化发展,在城市中买房逐渐形成了一股趋势,买完房之后,自然免不了进行一番装修,本文从两个方面进行论述,第一个是屋内装修部分,第二个是屋外装修部分。
邻里相处:和谐的邻里关系,是每一个家庭必备的人际关系的处理,也是让孩子有良好的成长环境,左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里,有系统的讲解。
对屋内装修而言这个没什么好说的,从地板到天花板以及四周墙壁部分所形成的专有部分属于业主专有,原则上业主在专有部分之内可以任意设置,当然前提是不能损害公共的共有部分以及实施危害房屋整体的行为,常见的有任意拆卸承重墙等行为。除去这些行为,在专有部分的权利由业主专享。
对屋外装修而言,常见的问题有三个,第一个是空调室外主机部分的安装;第二个是一梯三户中门口公共护栏被封闭从而遮挡中户的采光和日照;第三个是楼上住户或者同楼层住户在室内或者室外安装监控影响到周围邻居的问题。
关于空调主机部分的安装,这个一般大家都会选择在房屋外墙对应部分进行安置,可大家不知道的一点是,建筑物的专有部分只及于地板到天花板以及四周墙壁部分所形成的专有部分才属于业主专有,而建筑物的外墙部分,原则上属于业主共有。
那么,未经允许在建筑物外墙部分安置空调主机的行为是否涉及对业主共有权的侵犯呢?无论是通说观点还是法院判决,都认为住户(业主)在安装空调时在外放置空调主机的行为属于合理使用,不构成侵权。
但应当注意的是,如果住户(业主)在自己家安装空调却在旁边住户的墙上安装空调主机造成其他住户无法安装,无论出发点为何,都不构成合理使用,属于对业主共有权的侵犯。
一梯三户中门口公共护栏被封闭从而遮挡中户的采光和日照,这个问题来源于楼主阅览贴吧时看到的问题。
和上述的论点一样,首先肯定房屋以外部分属于全体业主共有部分,某一住户未经允许擅自封堵无疑是侵犯业主的共有权。我看到有的吧友论述让物业去拆,这就涉及物业和业主之间的关系了,物业是为业主提供服务并收取一定服务费用,他有没有权力去拆除这些建筑呢?答案是没有,除非小区成立的业主委员会或者业主大会给予其进行授权。
其次,住户封堵护栏窗户的行为是否还构成对中户业主的通风和采光权的侵犯呢?不能说一定构成,也不能说一定不构成,要综合考虑小区房屋的朝向、封堵的位置、住户房屋的位置综合判定,有时还需要专业的司法鉴定。
第三个是关于安装监控的问题,在大城市里和农村不一样,农村邻里户里鲜有不认识的人,而在大城市周围邻居有可能一年都打不了一声招呼,为了自身安全也为了财产安全,经常有业主在门口安装监控。
安装监控的行为无可非议,有争议的是如果监控的视线范围不仅及于公共领域还及于私人领域,常见的是对门或者上下楼安装产生争议。比如对方邻居安装监控一般及于门外的公共场所,但当对门邻居打开房门时监控可以看到对门邻居家的具体情况。再比如二楼、三楼住户在凉台安装监控,监控范围为进出本栋楼的人,但当摄像头360%旋转时,对楼下住户的房屋可以清晰的反映。
权利应当有行使的边界。你有你的权利,我有我的权利,故在行使权利时我们需要多考虑一下自己在行使权利时有没有侵犯到他人的权利,这就要求我们尽到一个假想的理性谨慎的人注意义务。