房地产的概念及特征(房地产的概念包括)

房地产的概念及特征(房地产的概念包括)

  • 房地产的有关概念。

1.房地产的定义:房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权益、区位三者的综合体。

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2.土地的概念:土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。土地不仅仅指人们通常情况下认为的地球陆地表面这一部分,还包括地球陆地表面上下一定范围内的空间。具体一宗土地的空间范围可分为下列3层:1、地球表面、2、地球表面以上一定范围内的空间(简称地上空间):3、地球表面以下一定范围内的空间(简称地下空间)。

3.建筑物的概念: 建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。广义的建筑物包括房屋和建筑物,狭义的建筑物主要指房屋。

4.其他土地定着物的概念:其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物,具体是指固定的土地或建筑物上,与土地、建筑物不可分离的物;或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。例如,为了提高土地或建筑物的使用价值或功能,埋设在地下的管线、设施,建造在地上的假山、水池、围墙,种植在地上的树木、花草等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等不属于房地产。在现实生活中,其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的构成或附属部分,所以也经常把房地产简化为土地和建筑物两大部分。

5.房屋的概念:房屋是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。

6.构筑物的概念:构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

7.物业的概念:中国香港地区通常使用“物业”这个词,其实质是房地产,仅叫法不同。中国内地物业一词的含义,通常是指房屋及配套的设施设备和相关场地。

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