物业公司稳赚不赔吗(有没有稳赚不赔的买卖)
疫情期间,多家公司持续亏损,唯有物业稳赚不赔
邻里相处:和谐的邻里关系,是每一个家庭必备的人际关系的处理,也是让孩子有良好的成长环境,左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里,有系统的讲解。
据恒大物业2021年财报显示,恒大物业光是上半年的营业收入就高达78.73亿,净利润约合人民币19.34亿元,同比增长了68.6%。
为什么物业公司能这么赚钱?物业公司的盈利模式总结下来就一句话开源节流。拿某普通小区举例,小区有1,000户,每户每月物业费2百元。一个月物业费入账20万,然后我们再来看看物业处,保安两到三个,一个月2,000多的工资。都是60多岁的老头,估计连社保都不用帮他们交,也没有轮班。晚上就睡觉,监控没有几个,保洁几个月见不到一次。员工成本一个月加在一块也就几万块钱。公摊面积的水电费,还都算在业主头上。就这样通过压低服务成本,一个小物业老板一个月就可以躺着净赚十几万。
只挣这个钱物业老板们当然不会满足,除了基本的物业服务费外,停车费、绿化费、公共设施收入、公共区域广告费,甚至还有代收代缴的水电气费等等。公摊面积的水电你来付,公共区域的广告却是他来收,他们有些有商铺的楼盘往往会配置底商。虽然默认规定是不允许建设餐饮服务单位的,但实际管控上往往又可以通过经济层面解决。所以很多物业公司一般都是明面上哭穷,背地里却富得流油。
这几年很多行业都受到了疫情的影响,但唯独物业每年利润轻松翻倍,物业公司收了你的钱还要当你大爷。物业作为服务业收钱提供服务理所应当,不仅要保持小区的干净整洁,更要维护业主的生命财产安全。
话是这么说没错,但事实是什么呢?2016年西安某小区大半电梯都停运了,物业仍然熟视无睹,业主们实在忍无可忍去堵物业的门。物业才不情不愿地答应整改,但仍然造成了业主的伤亡。这件事后小区才终于换了个物业,但这个新物业却差点让整个小区原地升天。2019年3月不少业主闻到了臭鸡蛋的味道觉得可能是燃气泄漏,当燃气公司的人到达现场,赫然发现泄漏点竟是在小区的锅炉房,原来是物业为了偷燃气,竟然私自把管道拆卸绕过剂量表 ,导致燃气大量泄漏。物业收了业主二百万的燃气费,却只给了燃气公司50万。为了贪这150万,差点让整个小区原地升天。
在过去光收钱不办事的物业并不是个例,能改成停车位的地方绝不空置,能挂广告的地方绝不放过。而且绿化带常年无人修剪,垃圾堆积如山。如果拒缴物业费,立马断水断电加断气,更有甚者半夜登门威胁。那物业为什么如此肆无忌惮,根本原因在于业主和物业的关系并不对等。因为在其他一些服务业,顾客不满意换一家店就完了。但业主不满意物业的服务,想换掉物业就非常麻烦。即使好不容易换掉了,你又能保证新物业跟上家没有什么,千丝万缕的关系。
罗胖在2022年跨年演讲里,提到过一家物业公司,据说物业费仅有四毛。如果是真的能赚到钱吗?仔细了解后发现,这家公司的收入结构除了物业费,还会有一些停车费和闲置空间,以及改造后的商业租金。但投入是动不动就几千万元的改造费。4毛的物业费也就是说一套50平的单元房,一个月只交20元,一年才240元。就算加上其他的各项收费,十年之内都很难回本。很多人就会问了这么搞能挣到钱吗?这样的生意能干吗?这家公司名为愿景,在业内口碑相当不错。跟多家大型开发商均有合作,董事长陶洪斌面对这样的疑问时,给出的回应是钱是能挣到的,也可以做大就是速度慢点。
之所以能有这样的底气,是因为这家公司优秀的管理能力。首先这么少的物业费,肯定是请不了专职清洁工的,那怎么办呢? 所以物业将社区里上了岁数的捡纸壳、捡矿泉水瓶的居民组织了起来,通过细分地盘给予每月津贴。不仅解决了小区清洁问题,还拉近了与业主的关系。此外每周五小区里还会放电影,丰富社区文化生活的同时也能让居民多下楼来活动。社区里走动的人一多,大家也就熟悉了互动多了,来小区租铺面做生意的商户也跟着多了起来,商铺的租金自然也就租得上好价钱。
很多公司现如今还停留在费尽心思坑蒙拐骗的逻辑,其实很多问题是可以通过解决别人的问题来解决的。物业公司也不是不能赚钱而是应该只挣该挣的钱。#物业##物业的存在符合民心吗##取消物业呼声越来越高,你支持取消物业吗#