物业 利润（物业是暴利吗）
当局者迷旁观者清，只有经历过、参与过、营运过，才最有权威回答该问题！“我是物业行业的15年从业者，自己操盘或参与的项目有住宅、商业、工业园，甚至专项服务（如保安服务、保洁服务等），从入职大的上市公司到做鸡首的小公司，最后自己成立公司”，关于物业利润，不论小区、商业、工业园、转项目服务的利润有多少，都能一一解答，现就本问题（小区物业利润是多少）来为大家解答，并让大家对小区物业的利润进行深入的认知，如下：
邻里相处：和谐的邻里关系，是每一个家庭必备的人际关系的处理，也是让孩子有良好的成长环境，左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里，有系统的讲解。
1、小区的物业利润是多少，问题较为直接简约，因小区利润涉及小区的新旧、前期开发进驻还是后期进驻（含二次进驻），还有小区规模（楼栋、商铺、车位）等、人车分离的出入口数量、设施用房数量、绿化带面积等，在以上基础上，做上物业费支出的测算，才能预算小区物业的利润是多少（这只是纸面数字上的预算利润，与实际会有很大出入）。
2、例如小区共建面积9.9万㎡，住宅498户（收费面积5.2万㎡）、商铺120户（3万㎡），车库（300个约0.9万㎡）、绿化面积及公共道路没计算去公摊面积，那么实际收费面积是：9.1万㎡。再根据小区出入口（人行车库各两个，共4个），住宅8栋楼，住宅电房一个，商业电房一个，生活水泵房1个，电梯16台，监控中心1个，物业中心1户，垃圾收集房1个，那么这个就算是小型小区项目了（大、中、小型小区区分暂不多说了）。
3、根据2的小型小区做进驻物业费及利润测算，从上面分析：人员设置岗位（不细化了，保安保洁客服工程经理行政人员共23人），人均工资4000（含社保，这里是后期利润生成重点），人工开支92000元；
设备：设备用房（住宅用房供电局接管的，商业电房维保约2000元每月），水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，维保费约3000（含监控中心、住宅、商业消防各监控点）；电梯维保18台＊350月每月等于6300元，其它小修小补开支约3000元每月。设备维保维修支出共14300元（这里没细化，只用约化，不详细叙述了）。
国家税率，物业税7％＊92000+14300=1645元每月，公账收入所得税率23个点，未计算入内。
那么这小区整体营运支出约：92000+14300+1645=107945元。
4、小区实际收费面积9.1万㎡，即107945元/91000㎡，等于物业收费不低于1.18元每户每㎡（未计算利润哦，利润在物业费基础上加10％下去）。纸面上的预算，利润已出。
但每月收费率不是100％，所以实际经营利润要看收费率的。
我是一个15年的物业人，现年40，因做物业压力大，患了心肌梗塞，现术后已无法营运公司，处于失业状态，每天需要食药，经常需要心电彩超检查，家有4老2小，后面人生还能走多远，已需要听天由命！
今天暂写这么多，待续再回答大家的提问！及分享我的个人行内经历、经验，熟知的物业法规，解答大家对物业的看法、矛盾纠纷，请关注我及给个赞哦！
