物业这行怎么样

2023年1月4日15:03:48物业这行怎么样已关闭评论

物业这行怎么样(物业厉害还是业主厉害)

在经历了2021年下半年开启的大回调之后,伴随地产的迅速衰落,有“现金牛”之称的物业在资本市场上同样遇冷。

邻里相处:和谐的邻里关系,是每一个家庭必备的人际关系的处理,也是让孩子有良好的成长环境,左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里,有系统的讲解。

物业股还会不会反弹?行业龙头们心中各有答案。

碧桂园服务李长江:

物企上市的历史时间很短,过去的两年资本市场对物企的评价很多来自于对房产的判断,也就是说过去对物企的评价包括估值有很大一部分是基于对房企的增长带来的预期。

究其本身,物企发生了什么样的变化呢?以碧桂园服务为例,其服务面积、签约面积、营收、利润、业务的开展非常正常,甚至是向其既定的路在走。但从股价来看,碧桂园服务从80多块跌倒27块左右,因为现在的评估机制、物业行业出现的问题,碧桂园服务评估的估值被调低。

未来,资本市场对物企的价值的评估以及股价的定位,会逐步回到物业本身的价值上去进行评估。同时,他仍然看好物业物企的上市的股票、股价的未来。

从碧桂园服务本身来看,在新增量的角度同过去相比,一方面,其业务结构也发生了改变;另一方面,碧桂园服务的根本性转变是,大规模的收并购已结束,由过去的要规模向要质量型转变。

绿城服务杨掌法:

资本市场给物业上市公司的红利期并未终结。物业行业的发展本身经历着一个又一个的阶段,疫情及相关政策出台仍会促进和推动行业发展。

资本市场对物业行业的认知在逐步的清晰。杨掌法认为,物业行业将进入一个新的阶段,甚至进入一个更好的阶段。在物业行业发展新的阶段里,除资本市场外,包括客户,都会对行业有新的认知,各企业及行业从业者更加应该有清晰的认知,在现阶段应该怎么去做。

以绿城服务自身发展来看,绿城服务将进一步坚持自己的观点,公司并不赞同通过收并购去扩大规模,而是利用自身市场能力去找到需要的目标客户,为业主提供更好的服务。

近几年,绿城服务的业务在逐步的由园区内部服务向城市服务转变,由物业服务向生活服务转变。他表示,绿城服务上市以后,主要的能力的提升在于生活服务能力的提升,将把大量募集到的资金用于提升生活服务的能力。

金地集团阳侃:

今年房地产公司的投资还是非常谨慎的,这种谨慎是一种被动的谨慎,因为大家的现金流都受到了一定影响。

对于接下来的投资,首先从心态方面来说,大家应该随着政策的扶持和放松后,依然还是要进入到主动谨慎的阶段。

能不能进行投资还是要看三个东西,一是经济的中长期发展的方向怎么样,二是行业回暖跟稳定甚至于增长的环境怎么样,三是市场。对政策的中长期方向及稳定有所预判,投资的主动性才可能会增加。

第一,不管手头有多少钱,还是要注意有时候不投比投更重要,自己要去调整投资心态;第二,不要去做同质化的投资;第三,不能做均衡投资,要对投资的整个时点做好充分判断。

东原集团杨永席:

在一二线城市和有引导性城市的示范下,今年下半年,可能比一季度或者4、5月份好一些,但是也面临着很多的不确定性。

大环境还不确定的情况下,关于房企下一步拿地投资、城市布局的思考,杨永席表示,首先在今年这种特殊时期情况下,投资首先是投确定性,包括是城市确定,市场相对确定,未来的销售、融资相对确定。广义上讲,房企的发展和投资不仅仅是拿地,未来来讲,房企从发展的角度来讲,生产资料拿地是一方面,第二积极的向轻资产拓展,用自己的能力去赚钱,两条腿走路才是更好的。在不确定当中尽可能的去投资我们的确定性。

对于2022年上市房企发展的关键词的提问,杨永席认为,第一个关键词是安全增长,在这个时点上,对企业来说,如果有一张安全增长的基础的能力和底蕴,未来还是可以期待的。

第二,对房企来讲,要适当考虑探索转变。未来,中国房地产的发展逻辑会发生一些变化,在保持主业有一定竞争力的情况下,积极探索和转变。迪马股份,是我们物业上市公司的控股公司,物业的发展,对上市公司的发展也是贡献。包括我们也在探索做未来to C精装修的能力,形成立体的综合性的能力。所以我的关键词是安全增长、探索和转变。

 

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