深圳置换房子怎么最合适（深圳买房技巧）
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
邻里相处：和谐的邻里关系，是每一个家庭必备的人际关系的处理，也是让孩子有良好的成长环境，左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里，有系统的讲解。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，目前想置换一套不错的二手房，未来5年内升值潜力比较大，现在指导价出台看不到成交价，请问该怎么选会比较好呢？
深叔：你好，深圳买房人的置换标准目前已经到达800-1000万，也就是说，想要买到不错的二手房，流通率更高的二手房，总价就大概在800-1000万左右。因为总价较低的楼盘，硬性条件存在一定的问题，而整体基础配套实施较好的楼盘或者带有比较优质学区房的楼盘，就算价格相对较高，但是仍然有买家愿意买入。目前，随着深圳十四五规划的提出，深圳好房子的范围基本被确定下来，基本可以分为三个梯队，即领涨地段，普涨地段和补涨地段。买房人可以抓住时机进行置换，但是需要有较好的市场敏感度和较为全面的房源。如果真的准备购买二手房，建议购买总价在1000万左右，整体比较好的楼盘。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
提问：深叔，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境界的地方，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子是否要出手？
深叔：你好，首先，关于如何降低海境界差价费用的问题，有这样的方案：一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是由于楼市对经营贷二次审查较严格，所以建议把这个方案的优先级往后排。二是全款购买海境界，按照国土局计税价过户，过户后抵押，这样就可以不置换阳光海景。其次，阳光海景建议继续保留，原因在于：1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优秀；2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且机动性低；3.两套房产最好有间隔期。最后，后海南和后海北相比较，后海南的海景界、澳城、后海理想雅园的楼盘品质都不错，且配套还在提升中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
提问：深叔你好，本人已婚，打算离婚把房产分配给另一半，挪出房票资格，现在这样操作可行吗？
深叔：你好，不可以的，深圳近日通过离婚分割给无资质一方房产的婚票，3年内（即使再婚/复婚）也不能再买房。目前全深圳都按照这个执行。可见通过反复结离婚这个大漏洞已经被堵上了。显然这次政策的出台表明官方对此投机倒把的行为严打严查，所以还是要一步步脚踏实地实现买房计划。
提问：深叔，你好，我在深圳上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，现在有点乱，能否给点想法和建议？
深叔：你好，可以分为几点来跟聊一下：1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分的打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。
2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；不建议碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。
3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。
4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。
