广州楼市板块分析（广州楼市收紧）
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
邻里相处：和谐的邻里关系，是每一个家庭必备的人际关系的处理，也是让孩子有良好的成长环境，左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里，有系统的讲解。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔，我打算买星汇云景的二手房子，70000左右，请您帮忙分析一下配套 性价比和未来预期？！
回答：你好。星汇云锦，珠江新城西，地段还可以，产品略一般，小区小，只有4栋楼，户型一般。目前指导价7w，去年最高11.4w。如果是7w左右，价格是可以的。能跟随市场普涨吧。建议是买带花园好一点的小区。
提问：广叔你好，富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘是否值得入手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，是否值得入手？合理价多少？谢谢！
回答：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优秀，离地铁不近，北向铁路线噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中长期可考虑。盈彩美居可以考虑，指导价4.8w，合理价位是5.5~6w左右。
提问：广叔，作为投资或今后5年后自住（计划以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：新人首问，广叔你好。之前头脑发热，买了番禺星瀚超高层南向三房。不知道以后出手置换难道如何？
回答：你好。星瀚TOD在南站陈头岗，目前配套方面还较一般，周围工业园、民房、铁路线居多。和佛山相邻的区域，两边都不想投入资源大搞特搞，所以我看发展可能会有点慢。如果条件允许，也不自住，可考虑置换到更好的地段，像番禺万博就不错。
提问：广叔，1200万预算，买天河公园的东方新世界或者隽园（单价挂牌10-12万），中大的富力银禧花园（单价8-9万），还是赤沙TOD（据说9-10万）升值潜力好呢？
回答：你好。1200w首选天河，东方新世界、隽园都可以，尽量淘笋入；赤沙有规划、旧改利好，不过需要点时间，中长期可以做为次选。
提问：广叔您好，新人首问,首房首贷，首付200左右，贷款300左右，购房因素考虑顺序是 保值 学区 大小 宜居 ，请问在哪里买合适？ 保利越秀天启和 保利西悦湾值得入手吗？！ 有没有更加合适的推荐，总价600万左右吧
回答：你好。保利越秀天启，沙涌站，靠近立交，该地段属于成熟地段，老城区，周围环境一般；保利西悦湾，坑口，周围环境也一般。两个盘都偏自住，毕竟区域成熟，增量有限，未来只能靠旧改推动。如果一定要在荔湾区买的话，还可以看看更接近白鹅潭CBD的地段，以及花地湾、广钢地段。楼盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：谢谢您的回复。还有几个问题想请您帮忙看看？1、您觉得现在卖还是等地铁10号线开通再卖？因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.如果卖房，大概会得到500w，打算全部用于置换，首付4成，大概可以买总价1200W的房子。夫妻工作都在天河区靠近珠江新城的位置，有哪些地方可以推荐？隽园，海景花园，都市兰亭，东方新世纪，骏景花园？自住+学位+升值，您会推荐哪里？？4、是否推荐珠江帝景？或者海珠半岛花园内部置换大房？或者滨江东其他楼盘置换？4、还是买黄埔区的新房？推荐哪些？谢谢您
回答：你好。
1、地铁的利好兑现的差不多了，当然开通后还有一点点涨幅，但是不大。
2、这些盘也都还可以，重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可，景观好，且琶洲一带未来也有潜力
4、这个价位就不用考虑黄埔了
提问：广叔您好！请教：
1.准备1000左右，是买天河公园周边的二手还是保利天汇或牛奶厂二手？自住兼保值，短时间不想折腾。
2.天河公园附近二手10年左右楼龄的小区有哪些？
3.珠江天力的大概价位是多少？
4.金融城周边旧改有没有多点新楼盘规划？
谢谢
回答：你好。
1、1000左右，天河公园周边是理想选择，其次考虑保利天汇、牛奶厂二手
2、天河公园附近少有10年左右楼龄。稍微新一点的可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、珠江天力，限价估计在8w左右
4、目前从土拍看，新盘还不多
提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。
不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？
回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。
提问：万科城市之光怎么样，现在新开的A5有些高层已经去到6万了，还值得买吗？虽说小学确定，但是未来初中怎么样，也不知道。
回答：万科城市之光可以考虑的，跟着整体市场预期走，如果中长期持有，或者自住的，可能不用太担心。初中有好几所，可能需要摇号，生源不会很差，具体未来看消息。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
