如何寻找物业项目

2023年1月1日06:03:48如何寻找物业项目已关闭评论

如何寻找物业项目(物业项目基本信息)

编者按语:透过此文让更多的业主真实的了解你现在的物业服务企业是如何通过“正常”程序进入小区为您提供服务的。通过此文为刚从事物业服务工作的“菜鸟”或有志于创业从事物业的人还没有摸清里面头绪的作为一个参考。

邻里相处:和谐的邻里关系,是每一个家庭必备的人际关系的处理,也是让孩子有良好的成长环境,左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里,有系统的讲解。

物业服务是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动的。既然是对“房屋”进行维护管理,那么就要理清房屋的主人是谁?房屋前期是属于房地产公司的,是其下游产业,既然要拿到物业服务项目,就必须找到能给自己项目的房产开发建设公司。房屋后期属于业主的,主要的合法组织是业主委员会,另一种老旧院落的组织属于社区或街道办。那么如何找到这些信息喃,所有物业企业90%都是通过以下渠道:

(一)纸质报刊,如:房产专刊、房产黄页;

(二)网络渠道,如:招投标网、房产协会网、物业协会网、搜狐、新浪、房天下、链家网、中原地产网以及地方一些小区论坛、QQ业主群、微博等;

(三)主管部门,如:住房和城乡建设厅、城乡房产管理局、规划设计院、区县国土资源局等;

(四)社会资源,如:招投标公司、销售顾问公司、亲戚老表朋友关系好的房产公司、业主委员会、社区和街道等;

(五)其他资源,如:人家有项目有资源,就是没有公司需要合作的个人、组织、企业、当地的房地产交易会、向全国的房产公司推送和邮递企业信息资料、扫地(满城转悠,看那些在打围施工的工地)等。

以上信息渠道最重要,最有价值的就是要时刻关注当地土地挂牌拍卖后的中标单位,摸清中标单位后对号入座,这样的信息是最有价值的。接下来就是找到这家公司掌舵的人,是老板还是分管老总做主,通过以上信息渠道拿到老总的电话就要开始去拜访了。当然中标的开发建设单位有自己的下属物业服务企业可以不重点关注,如果你有足够的信心和把握拿下他的项目另当别论。

对于一些地方房产频道的网络论坛要时刻关注业主动态和心声,发现一些论坛对开发建设单位和物业服务不满意的要想办法打入内部掌握最新情况,尤其是即将成立或已经有业委会的,要理清业主委员会主要成员信息,当然这些信息你可以在论坛和QQ群上了解到,也可以通过社区、街道、房产管理局物业管理科等主管部门哪里都有详细的资料的,甚至在一些灰色产业链地带(QQ群上公开买卖业主、房地产公司老总、业委会等信息的)拿到一手资料,至于这些灰色产业链媒体多次曝光过,还是屡禁不止,这其中信息是如何泄露的就不在这里追溯。

重视招投标公司和营销单位的关系,他们哪里有时候掌握的信息资源是相当对口的,因为房产公司拿到土地后就马上要做建筑工程招投标事情,需要找招投标代理公司,马上要进行营销策划公司的招投标,营销策公司也会在第一时间掌握信息,如公司法人是谁、主管招投标事情的是谁、地产公司分管物业的老总是谁,这些信息是多么的直接和重要,只要你找准他们的兴趣爱好或通过和他们长期接触的这些公司得到的信息一定事半功倍。

现在市场化运作的物业企业90%以上都是通过这些方式掌握项目信息的,至于能否拿下项目就要看各自公司的公关能力和实力及自己企业老总的社会影响力,有些开发建设单位是要综合考评物业服务企业的经营管理能力、服务业主的满意率、团队能力、财务能力等综合因素,很多物业公司或许不具备但是可以通过一些方式让他具备,这就需要各自企业的包装能力了。只要你能把管事的人服务好,很多内部信息就水到渠成,所以物业市场人员也是公关人员,没有公关人员就要有专职的公关部门,你不去做人家公司一样做。

当你和对方已经成为“朋友”了,接下来就是谈招投标的事情了。


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