小区的物业好坏区别（怎么看一个小区的物业好不好）
一个小区好不好，除了建筑、交通、位置等因素外，物业也是很重要的因素之一。良好的物业服务与管理，不仅能够提升小区品质，还能优化小区生活，让小区更和谐更美好。那么，一个小区的物业好不好，怎么去评判呢？
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一、物业的重要性是什么？
优质的物业管理，不仅在基本的安防、卫生和绿化维护工作能给予住户舒适的居住环境，还能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。在一定程度上，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好，其价格肯定要比物管差的小区房子价格要高。
二、好的物业需要满足哪些要求呢？
1.安全
安全一直是备受广大业主关心的问题，负责和无漏洞的物管才能够保障社区内部的和谐以及居民的人身和财物安全。
2.专业
专业度欠缺一直是不少社区物管受居民诟病的主要问题，也正是因为不专业，才造成了很多本可避免的业主与物管纠纷。
3.贴心
物管既是一份工作、一种职业，同时也是一个与人打交道的过程。在与各种设备设施相处之外，物管还要承担起与业主沟通交流的重要职责。
三、如何判断小区物业的好坏？
1.看门卫对陌生人的态度
留意门卫对于业主的亲朋好友进入小区，是否会及时的登记并向业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区时，是否要求登记并让对方出示相关身份证件等。
2.看小区公共区域整洁度
小区公共区域整洁度可以从侧面能反映出物业对小区的维护情况。购房者在看房时注意小区草坪是否修剪整齐、路面是否有明显的垃圾、垃圾桶是否经常是处于满的状态等等。
3.看小区建筑外立面整洁度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁。如果小区建筑外立面较为破旧，那么该小区物业管理就较差。
4.看各种设备的状况
服务质量高的物业公司会定期对大型机电设备进行维修保养。购房者在看房时留意小区楼栋防盗门是不是能正常开合、电梯按钮和灯具是不是完好等。
5.看物业的反应速度
小区物业一般要保证24小时有人值班，急修业务必须半小时内有人上门。大家可以向周围的住户咨询，看物业的反应速度如何。
物业的好坏，直接关系到日后生活居住舒适度的高低。而且，在进行二手房交易时，物业也是影响房屋价值高低的重要因素之一。因此，在广州买房选房时，不可忽视物业的重要性。
