买房子就是买邻居,远离“恶”邻!要如何择邻而居

2022年4月21日05:18:09买房子就是买邻居,远离“恶”邻!要如何择邻而居已关闭评论

恶邻的“恶”

本文所讲的“恶”不是恶毒的恶(è),是好恶的“恶”( wù)。

人,生而平等。但是教育背景、工作背景、家庭背景、成长环境的不同造成了人和人在生活态度、生活方式、生活习惯、为人处世上的巨大差别。

新闻中经常看到高空抛物、遛狗不拴绳、圈占公共空间、乱扔垃圾、收集杂物、破坏电梯,甚至还有在小区里养鸡养鸭的报道。什么人车分流、封闭管理、刷卡进出在一些小区形同虚设,物业人员的劝说还会遭至辱骂、甚至出现破坏公共设施这样的极端行为。

在现实生活中,有的家庭喜欢热闹,吆五喝六、喝酒打麻将。有的家庭喜欢安静,读书学习、莳花弄草;有的家庭不拘小节,随意堆放杂物侵占他人空间。有的家庭喜欢整洁,公私分明。

恶邻往往活得比较自我,从不会去顾及别人的感受。那么,作为别人的你就难受了!

吵闹和安静是天生的对头。整洁和杂乱从来就不是好邻居。

所谓:物以类聚人以群分。一个大学教授和一个摆街边摊的商贩很难成为睦邻。

然而,买房就像碰运气,你不知道在你家的上下左右会住什么人。

那要怎么择邻而居呢?这还真是个难题!

向人文环境好的区域和地段靠拢

以长春的行政区划为例,朝阳南关两个区汇聚了绝大多数的高等院校:如吉大东师、长大、理工大等,还有绝对数量的重点中小学:如吉大附中、师大附中、省实验中学、二实验中学。省、市级的政府机构、事业单位、科研机构、高新技术产业也多数聚集在这两个区。所以,这两个区的主体居民以知识分子、公务员、事业单位员工、大企业员工等高素质人群为主。

流通领域的蔬菜批发市场、水果批发市场、生产资料市场、旧货市场、传统产业工厂、火车站、货场、物流集散地等多数位于二道宽城、绿园,这三个区。这里的主体居民以产业工人、出租车司机、商贩、体力劳动者、城乡结合部居民、外县乡镇移居的居民为主。

即便是在朝阳、南关这两个区里也不是所有的地段都有良好的人文环境。那么选了区域之后要怎么选地段呢?

最简单的办法就是看看这个地段方圆3公里范围内烧烤店有多少,尤其仲夏之夜,店外路边摆桌吃串的人,光膀子喝啤酒、吆三喝四的人,是多是少。

从户型和房价判断居住人群

划定了区域、选定了地段接下来的重点是选择楼盘或小区。判断一个小区的品质和居住人群,最直接的判断方法,记住“二看二问”

一看小区楼体的外立面,从下到上,涂料到顶的。而且,小区里除了路就是草的都绝不会是高档社区。

二看主力户型,搞清楚中主力户型的面积区间是多少?在小区占比是多少?主力户型面积越大,业主收入越高,素质也越高。60-80平的户型超过了50%那就不是一个高档小区。

一问物业费,每平米物业费都不超过1元钱的小区不要买,物业费越低的小区档次越低,物业费越低收缴率也越低,物业弃管的风险就越大,在这里生活绝不会舒心。

二问公摊,公摊越小,公共空间就越小,楼盘的整体品质就越低,住户的素质也就越低。得房率超过90%的住宅往往都是经济适用房回迁安置房、解困小区。

选择高档楼盘的小户型或低端楼盘的大户型

如果受到购买力影响,你只能买六、七十平的房子。你该咬咬牙,把目标定到八、九十平。如果你能买得起八、九十平,那就狠狠心买百平以上的。

这10几个平方就是一道门槛,能屏蔽掉很多恶邻。

如果实力允许,一定选择高档楼盘的小户型。

社会越进步,收入与学历成正比的趋势就越明显。越是高端楼盘居民整体素质就越高,户型面积越大,居民呈现出的素养也就越高,你遇到恶邻的概率就越小。

而且,高端楼盘多数为改善型住宅,购买这样楼盘的业主年龄也大多超过了40岁,小孩也过了跑跑跳跳的年龄,这样的邻居更安静。

最后,要多去售楼处,留意那些来看房的都是什么人。同时,还要多和你的置业顾问沟通,了解买房人都从事哪些职业,这样才能做到心里有数。

家是港湾,不是战场。选错邻居,可能要搭上你的一辈子和恶邻对抗。孟母可以三迁,因为孟母的房子便宜,而你不行。

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