物业上调物业费（物业公司上调物业费）
“拗断的立桩修好了”“非机动车库外的垃圾清运走了”“关于上调物业费的征询开始了”……自7月末伊始，家住普陀区曹杨路623弄16-21号小区的居民孟先生便一直记录着这个微型老旧小区的“点滴进步”。
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时间回溯至7月12日，解放日报·上观新闻刊发《“又要回到没人管的状态了！”常态化防控下，上海老旧小区管理如何跟上？》一文，报道了普陀区曹杨路623弄16-21号小区存在的入口处无人管理、车辆停放混乱等一系列问题，曝光了托底保障小区在管理上的困局。报道刊发后，普陀区长风新村街道高度重视，多次与该小区所属普四二居委会及承担托管责任的曹杨物业相关负责人至现场查看情况。日前，经过多方研讨后制定的改进方案已在落实中。
9月8日，记者再次来到该小区查看情况。入口处的消防通道内已不见车辆停放，崭新的立桩排列整齐。再往里走，小区内部停车秩序也有较大改善，除划定框线的停车区域外，垃圾厢房、楼栋门口等位置已少见车辆停放。据孟先生介绍，如今非机动车库大门也已整修完毕，须使用门禁卡才能将门打开，“楼道里的环境也改善了，原本乱涂乱写的小广告都去除了。”不少居民告诉记者，尽管疫情期间安排的特保已经撤出小区，但看到小区内秩序的优化和环境的改善，他们“住得更安心了”。
△消防通道内的立桩已整修完毕，通道内无车辆停放。
△楼道内的小广告已被抹除。
△非机动车车库大门已修好，须使用门禁卡才能打开。
“要维持长效管理，物业费必须上涨，才能平衡居民生活需求和物业公司生存需求。”普四二居委会相关负责人告诉记者，7月末，关于上调物业管理费的征询已在小区内正式启动，8月22日开箱验票后，0.8元每平方米的新收费标准得到了居民们的高票支持，将于2023年1月1日起开始实施。记者也从曹杨物业相关负责人处了解到，公司日前已与该小区完成了合同续签。新合同中对小区保洁、绿化维护等管理事项都作出了规定。
不过，曹杨物业相关负责人坦言，0.8元每平方米的物业费其实也只能缓解公司的亏损现状。考虑到成本，要在小区入口处设立岗亭并配备安保人员依然难度较大。不过，他表示，在暂时无法配备安保人员的情况下，将尽快推进电子道闸安装方案的制定与落实，以期有效规范小区内部秩序。
△8月22日，关于上涨物业费的征询已获居民们高票通过。
除了外部的管理力量外，“自管力量”也同样不可或缺。长风新村街道相关负责人告诉记者，除原本兼管安保工作的保洁员外，小区内正自发组建起志愿者团队，负责日常停车秩序的维护。此外，街道方面也正就“微型小区”合并项目向16-21号小区与4-13号小区分别征求意向，“在充分倾听居民意见的基础上，确定下一步的工作方案。”
