加装电梯项目协议书范本（小区加装电梯合同）

既有住宅加装电梯项目协议书
（参考文本）

根据国家有关法律法规，本单元相关业主经过友好协商，就本单元加装电梯项目达成如下协议：

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一、电梯位置

本单元相关业主同意在本单元（______区______街道_______小区____栋___单元）加装载客电梯一部，入户方式为____。

二、产权归属

加装电梯后的新增面积，不计入各分户业主的产权面积和土地分面积，不再办理不动产登记。

三、实施主体

本单元全体业主为加装电梯项目的申请人，代理人的相关行为代表本单元全体业主的意愿，由全体业主负责。

第一单元相关业主同意选择以下第 种种方式组织实施。

（一）推选业主为代理人：经本单元专有部分面积和人数超过2/3业主业主推选出______________（本单元 层 户业主）、______________（本单元 层 户业主）、______________（本单元 层 户业主）为本单元加装电梯项目负责人，代为办理本单元加装电梯项目有关事宜。

（二）委托有关单位为代理人：经本单元专有部分面积和人数超过2/3业主授权，现委托______________（单位） （姓名）为本单元加装电梯项目负责人，代为办理本单元加装电梯项目有关事宜。

四、业主、电梯项目代理人主要职责

（一）业主的主要职责：

1、签署本协议及授权委托书，授权电梯项目代理人代为办理加装电梯相关事宜；

2、共同商议选择具有相应资质的设计单位；

3、表决确定电梯销售单位、项目预算及筹集方式；

4、共同商议是否申请使用业主分账户中的维修基金；

5、共同商议电梯投入运营后运行维护费用（电费、保养、维修、更新、管理费用）分担方案、电梯运行维护保养方案等；

6、按本协议约定分担相应的责任和费用；

7、本协议约定的其他事项：

（二）电梯项目代理人主要职责：

1、邀请社区工作人员参与见证；

2、委托设计单位制定既有住宅加装电梯设计方案；

3、将设计方案抄送居民委员会，由居民委员会组织公布本协议及设计方案；

4、设计方案经过公示认可后，委托具有相应资质的设计单位按改进工程进行施工图设计，并将施工图送具备相应资格的施工图审查机构审查；

5、施工图审查合格后，向所属街道办事处提出加装电梯的申请，并根据要求提供和填写相关材料；

6、加装电梯设计绿化迁移和电力、通讯、给水、雨水、污水、燃气、热力管道移位等配套设施改造的，应及时向有关部门反映；

7、向所在区建设行政主管部门办理建设工程安全措施审查备案和加装电梯工程质量监督登记手续；

8、委托具有相应资质的施工单位、工程监理单位进行施工和监理；

9、工程竣工后，组织设计、施工、监理、电梯销售单位等，并同时通知金水区既有住宅加装电梯工作领导小组办公室，由各单位共同参与并签署联合验收意见；

10、在通过联合审查后，向区市场监督管理局进行备案和监管；在电梯投入使用前或投入使用后30日内，向市市场监督管理局办理使用登记，取得使用登记证书，并将登记标志置于电梯的显著位置；

11、整理归档电梯工程竣工资料，交市城建档案馆单独建档留存；

12、签订加装电梯过程中设计的法律文书、合同等；

13、办理申请使用业主分账户中的维修基金的手续；

14、就加装电梯项目申请财政补贴；

15、本协议约定的其他事项：

五、资金分摊

业主承担的建设资金部分和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊。

1、电梯建设总资金暂以_________________万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补。

2、电梯运行费用的分摊办法

3、电梯维护费用（含保养、维修、更新、管理费用）的分摊办法

六、对于财政补贴的使用及管理方案

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

七、电梯运行维护保养方案

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

八、本单元业主一致认可以下条款

1、电梯销售单位与安装单位并非同一主体，但均应具有相应资质。

2、加装电梯经本栋（单元）房屋专有部分占本栋（单元）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，在小区公示栏和拟加装电梯单元出入口处就加装电梯方案和协议进行公示，公示期不少于10日，一经公示认可，本协议对本单元所有业主均具有约束力。

3、加装电梯设计方案符合建筑设计、结构安全、消防安全、特种设备、水电气暖等规范和要求，包括设计施工方案、资金概算及筹集方案、后期维保分摊方案等。

4、由施工单位向区市场监管部门办理特种设备安装告知手续，向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验。施工过程接受二者的监督、指导。

5、申请人应对电梯施工过程中安全生产负责，设计、施工、监理单位和电梯企业等按有关法律法规承担相应的责任。

6、加装电梯项目须严格遵守公示、施工图审查、联合审查等程序的相关规定，工程竣工后未经联合验收的不得投入使用。

九、风险提醒

未经联合审查、联合验收等程序确定是否符合要求就直接交付使用的电梯，一经发现，金水区既有住宅加装电梯工作领导小组办公室将函告相关部门进行处理。若因申请人的原因造成电梯停用等后果，由申请人自身承担。

相关业主或代理人可持完整的施工设计、联合审查资料、工程施工相关资料等材料向金加梯办提出联合验收申请。经联合验收通过后，电梯方可继续使用。

经过联合审查、联合验收，取得使用登记证书的既有住宅加装电梯项目，具备申领政府财政资金补贴的资格。

十、补充协商

本协议一式3份，区房产管理部门备案1份，每梯项目代理人执1份，所属街道或社区备案1份。本协议书复印至每位业主1份。

电梯投入使用后，除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本梯使用的相关事宜，按照《郑州市电梯使用安全管理办法》等相关文件执行。未尽事宜由本梯业主协商解决。

十一、纠纷解决

若因本协议发生的争议，可选择向基层人民调解组织请求调解。协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

十三、本单元业主（产权人）签名

_______________________单元加装电梯征求意见签名表

入户方式：?半层 ?平层

见证单位（盖章）

年 月 日

注：此参考文本仅供加装电梯申请人参考，申请人可根据实际情况另行制定。

既有住宅加装电梯业主授权委托书
（参考文本）

委 托 人：郑州市_____区______街道__________小区_______栋（单元）______位业主。委托人名单附后。

受委托人：____________________________；

联 系 人：____________________________；

联系方式：____________________________。

因__________小区______栋（单元）（共___户，其中同意加装电梯业主__户，占总人数__%；总专属建筑面积__㎡，同意加装电梯业主专属建筑面积__㎡，占总专属建筑__%）需加装电梯，委托人特委托受委托人代为办理相关事宜。

委托权限：

1．代为组织协调意见统一、组织签订协议；

2．代为委托相关单位编制符合要求的既有住宅加装电梯方案、施工图设计等工作；

3．代为委托相关单位实施施工图审查、施工、监理、电梯采购及安装等工作；

4．代为办理加装电梯相关手续；

5．代为签订加装电梯过程中涉及的法律文书、合同等；

6．代为申请或通知相关机构进行审查和验收等；

7．代为处理相关资料归档等事宜；

8．履行加装电梯项目协议书约定的职责，代为办理加装电梯过程中涉及的其他事项：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

委托人名单：

年 月 日

注：此样板仅供加装电梯申请人参考，申请人可根据实际情况另行制定。

既有住宅加装电梯申请使用维修资金
操作流程

根据《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》，申请使用维修资金进行既有住宅加装电梯的，工程竣工“联合验收”后，申请人或实施主体填写《既有住宅加装电梯使用维修资金登记划转表》，提交以下材料：

1．区房产管理部门联合审查、联合验收意见；

2．既有住宅加装电梯使用维修基金书面确认结果；

3．确定维修资金收款人的相关材料或电梯安装协议；

4．申请人、经办人身份证明。

上述材料提交原件、复印件均可。提交复印件时，申请人需加盖印章并说明“与原件一致”。

材料齐全三个工作日内划款。

既有住宅加装电梯使用维修资金划转表

日期：

责任人：

既有住宅加装电梯使用维修资金书面确认结果

小区（楼、院）既有住宅加装电梯向相关业主进行书面确认工作已经结束，现将结果及加装电梯协议自　　　 年　　月　　日张贴公示，公示期不少于5日。相关业主对结果有异议的，应当在公示期内及时反映，郑州市物业维修基金管理中心咨询监督电话：67889628。

（注：表格填写后剩余空白部分请用斜线填充，单页不够填可顺延至多页续填，空白表格可复印使用）

申请人： （签章）

年 月 日