西安公寓敢买吗

2023年1月5日17:05:41西安公寓敢买吗已关闭评论

西安公寓敢买吗(西安公寓房值得买吗)

 

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问答232期

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问:小区中间位置的所谓楼王,性价比怎么样?

答:楼王一般都是小区最核心的楼栋,比如采光最佳,紧邻景观花园,不临路,楼间距大无遮挡,当然价格也会比一般房子贵一些,小区最大面积也往往是在楼王;

对于自住而言,确实居住体验会比临路,小区靠边的楼栋要好,价格肯定是最贵,谈不上性价比,但自己住怎么舒服怎么来,也有很多人愿意为此买单;

但如果非此类需求,或者对于楼位没有那么苛刻,自然不用在意,毕竟楼王以面积区分的话,纠结也没有意义,买大户型自然就是楼王了;

但楼王也是相对的,还得结合小区实际规划具体价差,要想想卖的时候,别人会不会为你当初买楼王的溢价来买单。

问:借钱买70万一室二手房,还是两室老小区?

答:你的现状很明确,预算有限,同时解决两代人的居住问题,一室完全就pass掉了,产品上讲,虽然是住宅,可落户,但面积太小,功能分区有限,单身过度尚可,多代人居家不现实,同时后期转手他人,也是同样问题,没法长期自住,只能短期出租;

外加父母同住,即便老小区环境,物业,户型不尽如人意,但先解决有的住问题,再说住的好更为实际,西安目前对于此类小区政策是改造,通过刷新外墙,维修下水,重划车位,增补绿化等方式,延长居住寿命,如果要买老旧小区,优先看改造过的;

至于后期如何转手,随行就市了,毕竟70万预算选房太难了。

问:摇到了天朗熙湖,以后的升值空间如何,心里凉凉?

答:销量或许不能说明一切,但足以说明大众对于性价比的认可,熙湖为大兴郡最后一期,小区很小,只有四栋楼,小面积清盘,剩余不多大面积,摇号火爆,核心在于15000+价格里,装标还行,位置不错,梨园路成熟片区,生活方便;

当然问题也有,比如微型社区无太多配套,周边安置房和小产权较多,临着学校,但非太好的公办学区,以及地块两侧依旧是不少的高层包围;

但在大兴这个新房断供,房子太多,好房子太少的地方,这样的新房既有倒挂,又有亮点,倒是不愁卖的,同时15000+预算在西安二环内也没有太好备选;

以后的升值空间依托西安大的市场行情,产品本身亮点有限,如果预算更多同区域可看老城根蓝光雍锦世家,跨区域旭辉国宸府,融创宸阅和鸣!

问:名下烂尾楼拿不到房产证,想卖掉腾名额怎么办?

答:几乎是无解的问题,烂尾楼但是买的时候正常网签备案,因为开发商原因无法交房,但在备案信息里,依旧是你名下住房,占据购房名额;

烂尾本身如果没有交房,自然无法出售,没有房产证无法过户,无法过户就无法腾出名额,如果是已经交房了,有人通过协议过户的方式去卖,比如亲属之间,但不受法律保护,同时无法贷款,只能一把付或分期;

同样,即便房子卖掉,但这种过户只是私人之间,产权本质还是在你的名下!

问:报名了融创宸阅和鸣,是不是价格有倒挂?

答:8500多人去登记,没有价格倒挂因素是不可能的,西安但凡这种过千的,都是新房和二手倒挂,长乐坡的优势明显,比如主城区,地铁口,融创的房子保值,二手房溢价高等等,劣势也明显,周边环境不好,拆迁改造中,没有太好公办;

但在15000+的绝对性价比面前,劣势就被优势盖过去了,周边品质相似的小区龙湖香醍,临路的高层毛坯均价已经在18000+,融创精装新房价格倒挂3000+;

此前融创的东方宸院起步价格已经17000+,这个价格为西安主城区范围内都很有优势,摇号人多是有原因的。

问:航天基地富力城北区二手房,自住18000+能买吗?

答:航天的新房不少,但新房并不好买,除了摇到地老天荒的大华外,新开的鑫苑府,绿城紫薇公馆,揽月府,招商华宇,蓝光恒志项目都以大户型为主,目前已公示的单价都在16000+;

所以,如果要小面积,总价可控,也就只能看附近的二手房了,比如富力城,山水系列,航都绿洲,龙湖花千树,18000+的价格完全是跟着曲江的二手房价格走的,二者中间有2000元/平的价差;

富力城位置还是不错的,也是航天拓荒元老盘,有地铁,底商发达,小区环境不错,自带黄河国际小学,一路之隔就是大火的碧桂园云顶,劣势在于房龄大,物业一般,价格不低,但也没太多备选;

如果看大户型,买区域新盘,小户型周边二手小区里挑一挑!

问:公寓价格很诱人,能碰么,为什么?

答:算得上灵魂三问,由于配建商业和住宅限价,拿地难等诸多原因,公寓在西安这两年是遍地开花,优势不限购,面积小总价低,但贷款年限短,商水商电,转手税费高依旧存在,不少带学区,有学位的单价甚至超过30000+;

就公寓本身而言,很多人不看好,但卖的挺好,价格低,外加住宅90平以下几乎断供,促成了公寓需求,很多人明知弊端,但手里预算有限,还是会去买;

比如婚前财产,租房过度,自用可以,但保值增值很一般,涨幅有限,非要看看核心位置,人气成熟的,比如高新,长安,曲江,新区慎重!

问:19年买了橡树6号,小开发商有增值空间吗?

答:18年西安楼市最火的时候,橡树6号开过一次盘,推出215套房源,最后0审核通过;小区很小,占地只有10亩,规划一栋高层215户,面积从80平到124平,当时精装修均价为12593元/㎡;

开发商口碑很一般,定价偏高,外加独栋小区等原因,导致自住受限,转手困难,位置是主城区成熟地段,周边学校,地铁林立,但和谁都不沾,地铁都在1.2公里外;

相比世茂这种成规模小区,自然增值保值是差挺多的,并非绝版地板,外加产品一般,很难出现地段跑赢产品的情况;

因此随着市场房价大行情变化,会增值,但自身带来的增值有限,建议能卖早卖!

问:去年六月买了融创观唐宸院,觉得站在山顶上?

答:应该庆幸去年买了,肯定和山顶没什么关系,北郊感官上没潜力,是因为北郊发展太成熟的,该有的都有了,没有新区那种想象空间,但从自住角度看,地铁,人气,商业齐全,这样的房子不愁卖的;

观唐相比当时中南正荣,在位置产品上有优势,虽然地块不大,但太华北路以西区域面貌好,没有建材市场,同时小区有洋房产品,门口有四号线;

大区域上,趁着全运会,北郊范围众多建材市场也迎来拆迁,后续发展还是可期的,价格也会越来越高;

18000+觉得站在山顶一方面是因为周边二手房价格没有很夸张,另一方面是因为新盘备案价格不高,错觉而已!

问:盛龙广场三室毛坯,成交价仅12000+,年后还会上涨吗?

答:很难很难,真的很难;盛龙广场位置是真好,紧邻未央路中轴,周边新房稀缺但配套成熟,学校,医院,地铁,商业完善,但房子太一般了;

城改出身,容积率奇高,商业,住宅,公寓混杂,虽然是好位置,但浪费好位置,除了地段外,产品,品牌,物业,小区环境都不占任何优势,二手房价格不高也是正常了;

这种房子需要西安大行情带动,依靠自身很难形成气候,和年后以及全运会并无直接关系,谈不上什么优质资产!

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