更换物业公司有哪些法律依据-需要哪些流程呢

2023年1月5日18:03:48更换物业公司有哪些法律依据-需要哪些流程呢已关闭评论

更换物业公司有哪些法律依据?需要哪些流程呢(更换物业公司的法律规定)

更换物业公司的法律依据:

邻里相处:和谐的邻里关系,是每一个家庭必备的人际关系的处理,也是让孩子有良好的成长环境,左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里,有系统的讲解。

依照我国《民法典》第九百四十六条规定:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。

那么更换物业公司有了法律依据后还需要哪些条件呢?

大致可以分为3种解除方式

法定解除:丧失经营资格时,可以自动解除,

约定解除:合同约定事由造成需更换物业服务企业,简单来说就是未按照合同约定履约的情形。

行使任意解除权解除:依照法定程序决定解除物业服务合同,

注意事项有哪些呢?

成立业主员会或召开业主大会时,物业管理区域内专有部分建筑面积过半数的业主占总人数过半的业主参加。

业主共同决定事项;应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项;应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定其他事项;应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

整个过程中必须保证业主的知情权。

广告也精彩