党建引领居委会物业业委会的实施方案（党建引领社区物业工作方法）
新创作
邻里相处：和谐的邻里关系，是每一个家庭必备的人际关系的处理，也是让孩子有良好的成长环境，左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里，有系统的讲解。
党建引领
【社区居委会负责物业管理】
方案
物业管理人员必须是社区工作人员。物业管理人员的工资由政府部门开支，物业管理不存在亏损的现象。不以盈利为目的。就不存在矛盾，没有矛盾小区稳定了，居民和谐了，您说还有什么不能解决问题的。
为什么要居委会承担起【物业管理】的责任。
因为居委会是全体居民选举产生的。既然是【居民选举产生的居委会】，理当其中的承担【物业管理】责任。不然居民选举产生的【居委会】有何作用。没有作用，就失去了居民一颗【心?】。失去了民心。
如果小区【居委会】不作为，把自已的责任，包给了第三方【外请的物业公司】，岂不失去了谁的【心?】。
居委会既然是居民选举产生的一级组织。就要承担起每个人的应有的责任。为小区居民服务。
外请的【物业管理公司】是企业，没有【注册资金】空手从业主手里获取利益，就是要以盈利为目的。实际上就是【空手套白狼】的盈利手段。矛盾有此产生。对稳定不利。
举例：
如同【果农】找个包工头，把钱给了包工头，包工头再给雇来的人发工资，由于没有达到【果农】的要求，就对包工头付给的钱，给予扣除，也就造成了，【果农】与包工头的矛盾。
由此产生。难道有可行的方案，不可以，起到【示范】的作用。
党建引领【社区居委会负责】物业管理不存在与业主之间利益关系，不存在盈利模式。
1小区公共场合【楼体外部】的主管道【供水】出现故障由自来水公司负责。
目前，自来水公司水厂就有派遣公司的人负责供电系统的维修。
2居民家中的自来水【截门】【龙头】更换由市场有维修资质的部门负责。或者由自来水公司专业人员进行维修。
也可以社区【招收】有资质的维修工。具体工资有业主和物业管理委员会协商解决。
也可以聘请【派遣公司】的人。具体需要多少钱协商解决。
3小区里面的供电系统，由社会上【派遣公司】有【高压本】有高压进网作业许可证的人，负责。物业费给派遣公司支出。派遣公司人员按照供电操作系统每班需要两个人。三班倒。共需要六个人。负责小区内部的楼道【灯泡】更换。负责公共场合的路灯的更换。负责【变电室】倒闸操作。这个六个人的工资，由派遣公司负担。更换的东西，由物业费里支出。
4小区里面的保安由保安公司派遣公司负责，保安费用，有业主物业费里支出，保安工资由派遣公司负责。
根据具体情况，具体需要多少人来计算。
5小区绿化管理，由社会上的【派遣公司】负责。
费用由物业费支出。也可以由小区【自愿】业主承担。可以支付一定的工具费用。也可以给予一定的补偿。
6环境卫生管理，发挥社区党建引领作用。
每栋楼房，选出【楼门长】，楼门长由党员负责，楼门内没有党员的可以指派某个党员负责。
在由楼门长选出【楼长】，楼长负责楼门长，负责楼道内的卫生，院内卫生，负责本楼范围内的环境卫生，并负责清理工作。由楼门长检查卫生情况。由楼门长向楼长汇报。定期检查，表现不错的，可以从物业费里提出来，作为补偿奖励。
7成立业委会的成员由业委会成员就是每栋楼房的楼长。
8物业管理费指业主上缴【物业费】具体交多少，按照国家规定执行。属于几级服务的，就收取几级的物业费。
9小区内部画出【停车位】。根据每辆车具体情况交费多少。一户多辆的车，具体情况具体协商。由业委会，物业管理委员会协商制定。也可以按照国家规定的服务等级来收取。
10发挥社区退休党员先锋模范作用。带领居民在社区做好工作。时刻保持模范作用。不忘初心，牢记使命。热爱小区，服务小区。为小区做出贡献。
11房顶铺设防雨设备材料，由社会具有资质的人，并以公开【招投标方式】来解决问题。
业主购买时已经上缴了百分之二——百分之三的房屋修缮费用。其他由
费用由物业费里支出。
12根据社区具体情况，可由物业费里支出一部分【奖励】那些为社区服务负责的人。
奖励机制，促使居民更好的行动起来。
13小区内部的管理设施设备安装费用，由物业费里支出。维修费由物业费里支出。比如，【栏杆】【配套设施设备】
14业主上交的物业费，只能用于物业管理费用。不得用于与物业无关联的【个人工资】开支。若是需要由业主和物业管理委员会协商。
15物业费要取之于民，用之于民的方针。
有事大家坐下来好好的商量。
16小区居民，业主委员会，物业管理委员会，服从社区居委会的领导，贯彻落实上级的有关政策的落实。
综上所述，党建引领社区居委会负责管理物业就会出现好的正能量满满的小区面貌。
解决长期以来物业与业主之间的矛盾。
没有利益冲突，就没有矛盾。
党建引领【社区居委会负责物业管理)为业主节省开支。也是一种不错的【稳定】方案。
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