外地人广州买公寓(广州买公寓需要注意什么问题)

2022年8月30日00:21:04外地人广州买公寓(广州买公寓需要注意什么问题)已关闭评论

外地人广州买公寓(广州买公寓需要注意什么问题)

现在买外围区公寓需要注意什么?

邻里相处:和谐的邻里关系,是每一个家庭必备的人际关系的处理,也是让孩子有良好的成长环境,左养右学教育赖颂强在讲如何用三分法思维处理人际关系的直播课里,有系统的讲解。

最重要考虑的因素又是什么?

别急,往下看就对了。

 

1

看开发商品牌

房子属于商品,买商品若想图个放心,有品质保障的,最好的办法就是,挑个牌子货。

市面上的公寓产品种类繁多,本来就选择困难,若是碰到品牌实力不足的开发商,可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等问题。

而有实力、有品牌的开发商会选择专业的管理公司运营,例如将其产品打造成高端酒店式公寓,提高投资者的回报。

况且,因限购、人口居住密度大等因素,中心区公寓市场广阔,几乎可当作住宅替代品。相反,外围区公寓需求有限,选择之前需优先考虑开发商品牌,毕竟牌子货更受市场青睐。

2

看交通

俗话说,路通财通。多数人买外围区公寓皆离不开“投资”二字,交通四通八达之地必定能带来庞大的人流量。

与广州中心区密如蛛网的交通路网不同的是,外围区交通配套相对薄弱。而选择外围区公寓交通评判重中之重,便是地铁。

据第一太平戴维斯《商业地产地铁效应专题报告》显示,地铁影响周边房地产开发的强度,其中外围区商业物业对地铁的依赖最大。

尤其在当今讲求“流量变现”的时代,毫无疑问,地铁最能汇聚人流。以目前广州地铁线网日均超700万的客流量,一个地铁上盖的公寓项目,势必拥有最佳“流量变现”机会。

因此选择外围区公寓,则优先考虑地铁沿线公寓,尤其是规划已落实的地铁沿线公寓,升值潜力巨大。若是那些正在规划中,丝毫看不到动工痕迹的地铁线路,少碰为妙。

3

看商业氛围

要判断一个地方商业氛围是否浓厚,很简单,重点看该片区商场数量,入驻品牌,品牌大小...此外在行内有个“偏方”,那就是看该地是否有麦当劳餐厅入驻。

为什么?

据悉麦当劳每次在决定门店选址前,都会做市场调查,对据点作为期3-6个月的严密考察,考察的内容包括有:城市的规划与发展、人口变动、消费和收入水平…

●1992年2月,广州第一家麦当劳餐厅落址于广东国际大厦,此地正是上世纪90年代商业旺盛,商贾名流集聚的环市东商圈;

●2018年1月,麦当劳转型之作广州首家未来餐厅旗舰店在天河维多利广场开业,此次又是看中了当下广州最为繁华的天河路商圈氛围。

很明显,麦当劳,非人流密集地段不选,非浓厚商业氛围地带不入。

大家所顾虑的问题,麦当劳早已想到,且已做足了市场调研。而要做的,很简单,只需“跟着麦当劳走”!

4

看产品

是否有阳台?是否能明火?水电收费标准...落实到真正挑选公寓产品时,这些都是要考虑的因素。

若是挑选外围区公寓,还要特别秉承“小投入大回报”的原则,户型面积不宜过大,小户型优势显而易见,低总价、低首付、低月供,日后方便出租、转手,在市场流通率也高。

这一点,也是市场所趋。从目前市场成交数据来看,公寓产品供需趋向小户型,30~50㎡的产品是主力户型,已占据市场60%份额。

不同于住宅,对于公寓,投资客追求租金回报率,购房客用于居住过渡期,选择小户型公寓无疑是明智之举,无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。

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